Ugrás a tartalomhoz
Az ingatlan eladás ma már nem csupán a hirdetési portálokon múlik. A Facebook ingatlan eladás lehetőségei óriási előnyt adnak azoknak, akik gyorsabban, célzottabban és költséghatékonyabban szeretnék értékesíteni ingatlanukat. Ebben a cikkben bemutatjuk, hogyan készíthetsz hatékony ingatlan hirdetést Facebookon, milyen ingatlan marketing technikák működnek, mennyibe kerülhet egy kampány, és mikor érdemes hirdetni.
És ez teljesen rendben van. De neked ott kell lenned minden lépésnél.
A kulcs? A megfelelő tartalom a megfelelő időben.
Miért érdemes Facebookon hirdetni ingatlant?
A Facebook hatalmas előnye, hogy lehetővé teszi a célzott hirdetés ingatlanra:
- földrajzi hely szerint (például csak egy városban vagy kerületben),
- életkor, érdeklődési kör, családi állapot szerint (például fiatal pároknak első lakás),
- viselkedés alapján (például akik költözés iránt érdeklődnek).
Ezáltal sokkal gyorsabban eladhatod az ingatlant, mintha csak általános portálokon hirdetnéd.
Miért érdemes Facebook hirdetéssel saját magad eladni az ingatlant, ingatlanos bevonása helyett?
Sok eladó mérlegeli, hogy ingatlanértékesítőt bízzon meg, vagy saját maga próbálja meg eladni az ingatlant. A Facebook hirdetés ebben óriási előnyt adhat.
Jelentős költségmegtakarítás
Egy ingatlanos általában 2–5% közötti jutalékot kér az eladási árból. Egy példán keresztül: egy 50 millió forintos lakás eladása esetén ez 1–2,5 millió forint pluszköltséget jelenthet.
Ezzel szemben egy hatékony Facebook kampány akár néhány százezer forintból is kivitelezhető.
Te irányítod a kommunikációt
A Facebook hirdetéssel közvetlenül te beszélhetsz az érdeklődőkkel, így pontosan át tudod adni az ingatlan előnyeit, történetét, hangulatát – amit egy közvetítő nem mindig tud ilyen hitelesen átadni.
Gyorsabb reakcióidő
Saját hirdetéssel azonnal válaszolhatsz érdeklődőknek, egyeztetheted a megtekintéseket, nem kell harmadik félre várnod. Ez sokszor lerövidíti az eladási folyamatot.
Teljes kontroll az ár és a feltételek felett
Te döntesz mindenről: mikor, mennyiért, milyen feltételekkel adod el az ingatlant. Nincs közvetítői nyomás az árcsökkentésre vagy kompromisszumokra.
Rugalmasság a marketingben
A Facebook kampányokat menet közben könnyen módosíthatod: célcsoportot szűkíthetsz, képeket cserélhetsz, szövegeket tesztelhetsz – így folyamatosan optimalizálhatod az eredményeket.
Mikor érdemes ingatlanos segítségét kérned?
Ha igazán gyorsan és hatékonyan szeretnéd eladni az ingatlanodat, érdemes együttműködni egy tapasztalt ingatlanközvetítővel. Egy jó szakember pontosan ismeri a vevők gondolkodását, fájdalompontjait és döntési folyamatait – tudja, milyen érvekkel és hogyan kell kommunikálni, hogy egy érdeklődőből valódi vevő legyen.
Neked nem kell tárgyalni, időpontokat egyeztetni, vagy érzelmi kérdésekbe bonyolódni – te hozod a figyelmet a hirdetéseddel, az ingatlanos pedig leveszi a válladról az eladás nehéz részét. Így sokkal gördülékenyebb, gyorsabb és stresszmentesebb lehet az egész folyamat.
Tipp: Ha már fut Facebook hirdetésed, az érdeklődőket közvetlenül az ingatlanoshoz is irányíthatod – így profin kezelt kapcsolatfelvétel és tárgyalás következik.
Facebook ingatlan hirdetés költségek – Mennyi az ideális büdzsé?
A Facebook kampányok költsége nagyban függ a céljaidtól és a kívánt eredménytől.
- Kisebb költségkerettel (pl. havi 10–30.000 Ft) is el lehet kezdeni, de ilyenkor számítani kell rá, hogy a hirdetés elérése és az érdeklődők száma is korlátozott lesz.
- Eredményes, gyors eladáshoz reálisan 300.000–500.000 Ft közötti havi költséggel érdemes számolni, főleg versenyképes környékeken vagy magasabb értékű ingatlanok esetében.
Fontos szempont:
Ha nagy költés mellett sok érdeklődőt generálsz, lesz-e elég kapacitásod a hívások, üzenetek és megtekintések kezelésére?
Ha úgy érzed, nincs időd vagy tapasztalatod az érdeklődők professzionális kezelésére, érdemes lehet egy tapasztalt ingatlanértékesítő segítségét kérni a lezáráshoz.
Hogyan adj el ingatlant Facebookon? - ezekre figyelj a kampányod készítésekor
Az első benyomás az online térben mindig vizuális. Ügyelj rá, hogy világos, éles, nagy felbontású fotók készüljenek, lehetőleg nappali fényben. Legyen rend és letisztultság a képeken – ez segíti az érdeklődőket abban, hogy könnyebben elképzeljék magukat az ingatlanban.
Tipp: Legalább 6-10 képet tölts fel, amelyek külön megmutatják a szobákat, fürdőt, konyhát, valamint a külső környezetet is.
📹 Ha pedig még hatékonyabb szeretnél lenni, készíts egy rövid videós bemutatót is!
Egy jól összevágott, zenés vagy narrált videó sokkal jobban megragadja a figyelmet, és segít érzelmi kötődést kialakítani az érdeklődőben – mintha már ott járna. A Facebook algoritmusa ráadásul előnyben részesíti a videós tartalmakat, így több emberhez juthat el a hirdetésed.
Írj figyelemfelkeltő és informatív hirdetésszöveget
Egy jó hirdetésszöveg nem hosszú, de minden lényeges információt tartalmaz. Kezdd egy ütős címmel, majd emeld ki azokat az előnyöket, amelyek miatt az ingatlanod kiemelkedik a többi közül. Például:
„Tágas nappali zöldövezetben”, „Csendes környék, kiváló közlekedéssel”, vagy „Befektetőknek ideális elhelyezkedés”.
Térj ki az alapadatokra is (méret, szobaszám, ár), de ne írj túl száraz szöveget – a cél, hogy érdeklődést kelts.
Állítsd be pontosan a célközönséget
A Facebook hirdetési rendszere lehetőséget ad arra, hogy célzottan csak azokhoz juttasd el a hirdetést, akik nagy eséllyel érdeklődhetnek. Gondold végig:
- Családosok számára ideális?
- Fiatal pároknak?
- Befektetőknek vagy albérlet céljára keresőknek?
Ezek alapján állítsd be a földrajzi helyet, az életkort, érdeklődési köröket vagy akár élethelyzetet (pl. első lakáskeresés, gyermekvállalás stb.).
Tipp: Tesztelj több változatot is (pl. különböző képek vagy szövegek), és optimalizálj az alapján, hogy melyik működik a legjobban.
Milyen elhelyezéseken tudsz hirdetni Facebookon ingatlan eladásra?
Amikor Facebookon indítasz ingatlanhirdetést, többféle elhelyezés közül választhatsz. Ezek azt határozzák meg, hogy hol fog megjelenni a hirdetésed a felhasználók számára. A helyes elhelyezés-választás növeli az érdeklődők számát és az eredmények minőségét is.
Íme a legfontosabb elhelyezések, amiket érdemes használni:
Facebook Hírfolyam
Ez a legismertebb és legfontosabb elhelyezés.
Az emberek itt a barátaik, családtagjaik bejegyzéseit nézik, de a hirdetések is szépen belesimulnak.
Ideális nagy, figyelemfelkeltő képes vagy videós hirdetésekhez.
Facebook Hírfolyam
A Marketplace-en célzottan azok böngésznek, akik konkrét vásárlási szándékkal nézelődnek – például lakásokat keresnek.
Az ingatlanhirdetések itt kiemelkedően jól teljesítenek.
Facebook Stories
A történetek (Stories) gyorsan fogyasztható, látványos hirdetésekre alkalmasak.
Rövid videós vagy látványos képes hirdetésekkel itt is elérheted az érdeklődőket, főleg fiatalabb célcsoportnál.
Facebook Videóhírcsatorna (Video Feeds)
Ha van rövid ingatlanbemutató videód, ezt az elhelyezést is használd.
A videóhírcsatornában a felhasználók szórakoztató tartalmak között böngésznek, ezért egy jól megvágott ingatlanvideó kiemelkedhet.
Instagram Feed és Instagram Stories
Mivel a Facebook és az Instagram kampányokat össze lehet kapcsolni, érdemes az ingatlant Instagramon is hirdetni:
- Instagram feed: képes és videós posztok.
- Instagram Stories: gyors, élményszerű megjelenés, főleg látványos lakásoknál nagyon hatékony.
Facebook Jobb oldali oszlop
Asztali nézetben (PC-n) megjelenő kisebb hirdetés.
Kiegészítő elhelyezésnek jó, de önmagában nem hoz olyan sok érdeklődőt, mint a hírfolyam.
Hogyan válassz elhelyezést ingatlanhirdetésnél?
- Ha gyors eladást szeretnél: Hírfolyam + Marketplace kombináció kötelező.
- Ha fiatalabb közönséget is el akarsz érni: Instagram Feed és Stories is legyen beállítva.
- Ha videóval hirdetsz: mindenképp használd a Videóhírcsatornát és a Stories-t is.
- Automatikus elhelyezést is választhatsz kezdőként, de haladó szinten jobb külön kezelni a fontosabb helyeket, hogy optimalizálható legyen a kampány.
Határozd meg, hova érkezzen az érdeklődő – válaszd ki a megfelelő érkezőoldalt
A hirdetésed célja nemcsak a figyelemfelkeltés, hanem az, hogy az érdeklődőt a megfelelő helyre irányítsd, ahol kapcsolatba tud lépni veled vagy további információt kaphat.
Többféle lehetőséged is van:
✅ Saját weboldal vagy landing oldal:
Ha van saját weboldalad vagy készítettél egy külön landoló oldalt az ingatlanodnak, az professzionális megjelenést ad, és segít részletesebben bemutatni a lakást (képek, leírás, alaprajz, elérhetőség).✅ Ingatlanhirdetési portál (pl. Ingatlan.com):
Ha itt szerepel a hirdetésed, a Facebook hirdetés egyenesen a portálos hirdetésoldalra vezethet, ahol az érdeklődők ismerős környezetben tudják felvenni veled a kapcsolatot.✅ Közvetlen telefonhívás ösztönzése:
Ha azt szeretnéd, hogy azonnal felhívjanak, akkor állítsd be úgy a hirdetést, hogy hívásindítás legyen a CTA. Ez különösen hatékony lehet sürgős eladásnál vagy kisebb értékű ingatlanoknál, ahol gyors döntés születhet.
Tipp: Mindig gondold végig, hogy mi a célod: több érdeklődő begyűjtése, részletes tájékoztatás, vagy gyors kapcsolatfelvétel – és ennek megfelelően válaszd ki az érkezőoldalt!
Összefoglalás
A Facebook ingatlanhirdetés rendkívül hatékony módja lehet az eladásnak – feltéve, hogy tudatosan és profin használod a platformot. Egy jól felépített kampány nemcsak gyorsabb értékesítést eredményezhet, hanem magasabb árat is elérhetsz vele, miközben a hirdetésed pontosan azokhoz jut el, akik valóban érdeklődnek az adott típusú ingatlan iránt.
A siker kulcsa a tervezésben, a célzásban, az ütős vizuális tartalomban és a megfelelő kampánystruktúrában rejlik.
Ha elakadtál a kampány beállítása közben, nem vagy biztos a célzásban, vagy szeretnél valóban profi eredményeket, érdemes Facebook hirdetési szakértő segítségét kérni. Egy tapasztalt szakember pontosan tudja, hogyan optimalizálja a kampányodat úgy, hogy a lehető legtöbb releváns érdeklődőt hozza, felesleges költés nélkül.
Ha jól használod az itt megosztott tippeket, és szükség esetén szakmai támogatást is bevonsz, a Facebook a legjobb szövetségesed lehet az ingatlanpiacon.
